Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit über 93 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Dank seiner angenehmen Größe lässt er sich vielseitig möblieren und bietet viel Raum für einen komfortablen Wohnbereich. Die unmittelbar angrenzende Südloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein angenehmer Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und den Feierabend entspannt zu genießen.
Auch die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe. Neben einer Küchenzeile findet hier ein zusätzlicher Essplatz seinen Platz. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zu einer weiteren Loggia. Auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu dieser Loggia und lässt sich komfortabel einrichten. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen eines Paares als auch einer kleinen Familie gerecht wird.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und bieten zugleich eine pflegeleichte Grundlage für die individuelle Einrichtung. Die Lage im Hochparterre ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil. Im Hofbereich steht ein zur Wohnung gehörender Duplexparker zur Verfügung.
Für das Mietverhältnis wird eine faire Staffelmiete vereinbart. Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin selbst von der großzügigen Raumaufteilung, den beiden Loggien und dem angenehmen Wohngefühl dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung.
Lage
Kirchseeon bietet Ihnen ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die sich ein Zuhause mit echtem Mehrwert wünschen.
Den S-Bahnhof Kirchseeon erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie mit der S6 in ca. 25 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Das Gymnasium Kirchseeon erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in 10 Minuten. Apotheke, Supermarkt, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls problemlos zu fuß erreichbar.
Der Eglhartinger bzw. Ebersberger Forst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Momenten der Erholung ein. Auch das Kirchseeoner Hallenbad, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort gelangen Sie im regelmäßigen Takt direkt ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B304 und die nahe gelegene A94 sowie A99 optimal angebunden.
Daten und Fakten
- Art
- Hochparterre
- Lage
- 85614 Kirchseeon
- Miete zzgl. NK
- 1.050,00 €
- Warmmiete
- 1.375,00 €
- Nebenkosten
- 275
- Anzahl Balkone
- 2
- Ausstattung des Bades
- Badewanne
- Einbauküche
- nein
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 0
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Garagenmiete
- 50
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- M476
- Wohnfläche
- 93,20 m²
- Etagenzahl
- 3
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Duplex
- Haustiere erlaubt
- nein
- Zimmer
- 3
- Kaution
- 3.300,00
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 6 m²
- Baujahr
- 1973
