Immobilie
Modern, hochwertig und mit eigenem Garten – diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Die im Jahr 2023 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Stunden im Grünen und gemütliche Sommerabende genießen – ein Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Lage
Stadtnah wohnen, naturnah leben
Kirchheim bei München verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer grünen, gewachsenen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die attraktive Lage im Münchner Osten bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Gemeinde sowohl für Berufstätige als auch für Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten, besonders interessant.
Ein echtes Highlight ist der nahegelegene, großzügig angelegte Ortspark, der im Rahmen der Bayerischen Landesgartenschau 2024 entstanden ist. Mit weitläufigen Grünflächen, einem idyllischen Parksee, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten ist hier ein außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungsraum entstanden, der den Bewohnern dauerhaft erhalten bleibt.
Auch im Alltag überzeugt Kirchheim durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im Gemeindegebiet. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Besonders vorteilhaft ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die S-Bahn-Linie S2 ab Heimstetten besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend bieten Busverbindungen Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 an der Messestadt West. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A94 und A99. Auch die Messe München und der Flughafen sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig lassen sich die vielfältigen kulturellen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants der Landeshauptstadt bequem nutzen.
Die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, moderner Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert macht Kirchheim bei München zu einem Wohnstandort mit besonderer Lebensqualität.
Rechtliches
keine Käuferprovision
Daten und Fakten
- Art
- Terrassenwohnung
- Lage
- 85551 Kirchheim bei München
- Kaufpreis
- 477.000,00 €
- Ausstattung des Bades
- Dusche
- Einbauküche
- ja
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Neuwertig
- Etage
- 0
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Garagenkaufpreis
- 27.000,00 €
- Immobilien-ID
- W285
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 57,52 m²
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Zimmer
- 2
- Hausgeld
- 284
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Nutzfläche
- 8 m²
- Baujahr
- 2023
