Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Solln überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger und gewachsener Wohnlage.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben, welche derzeit sogar miteinander verbunden sind. Somit würde sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 173,49 m² Wohnfläche ergeben.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und profitiert von der Lage im obersten Geschoss.
Auf über 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut strukturierter Grundriss mit zwei Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Ostbalkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft so ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche in den Wohnbereich. Hier lässt sich bei Bedarf ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein einladender Flurbereich rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2026 auf € 287,-- monatlich: - umlagefähige Kosten: € 199,-- - nicht umlagefähige Kosten: € 41,-- - Rücklagen: € 55,-- - Einnahmen: € 8,--
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
SOLLN.... einer der begehrtesten Wohnlagen in München mit bester Infrastruktur!
Solln verfügt über Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse, Kindergärten, Volksschule und weiterführende Gymnasien sowie eine gute Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in unmittelbar, fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist bunt gemischt. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die Sportanlage des TSV Solln sowie eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, einen 9-Loch Golfplatz und Schwimmbäder. Auch die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München, ist nur ca. 3km entfernt.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Etagenwohnung
- Lage
- 81477 München
- Kaufpreis
- 290.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne
- Einbauküche
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 5
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Immobilien-ID
- NL174-2
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 55,33 m²
- Etagenzahl
- 5
- Zimmer
- 2
- Hausgeld
- 287
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 6 m²
- Baujahr
- 1.968
