Immobilie
LAGE, LAGE, SCHWABING... In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage der Maxvorstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² bietet sie eine ideale Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und gewährt direkten Zugang auf den Westbalkon, auf dem Sie die Abendstunden entspannt genießen können. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht. Der Flurbereich verfügt über integrierte Einbauschränke und schafft wertvollen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörendes Speicherabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. In Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, während Küche, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene, ältere Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr modernen Ansprüchen.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens ein individuelles Zuhause zu schaffen oder eine nachhaltige Kapitalanlage zu realisieren. Der durchdachte Grundriss, der Westbalkon sowie die ruhige Lage bilden eine hervorragende Basis für ein attraktives Wohnkonzept.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2026 auf € 193,-- monatlich: + umlagefähige Kosten: € 95,-- + nicht umlagefähige Kosten: € 65,-- + Rücklagen: € 33,--
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Maxvorstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens und vereint urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Mikrolage, die ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Universitäten, Museen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Etagenwohnung
- Lage
- 80798 München
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne
- Einbauküche
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Etage
- 3
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Immobilien-ID
- NL149
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 49,33 m²
- Etagenzahl
- 5
- Zimmer
- 2
- Hausgeld
- 193
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 3 m²
- Baujahr
- 1.965
