Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein Zuhause mit besonderer Qualität. In einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von München-Solln gelegen, verbindet die Wohnung großzügige Innenräume mit einem außergewöhnlich weitläufigen Außenbereich. Mittelpunkt des Wohnens ist die rund 40 m² große Südloggia, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet – ein geschützter Ort für sonnige Stunden, entspannte Abende und das Leben im Freien.
Der Grundriss überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Der angrenzende Essbereich lässt sich über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbinden und ermöglicht damit sowohl ein offenes als auch ein separiertes Wohnkonzept. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen – ideal für Familien, ein separates Arbeitszimmer oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flurbereich, der bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt.
Auch das Tageslichtbad bietet viel Komfort. Neben einer bodengleichen Dusche verfügt es über eine Körperformbadewanne, Bidet, WC und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Bereiche und unterstreicht die durchdachte Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch an verschiedenen Stellen Potenzial für Modernisierungen und eine zeitgemäße Auffrischung. Die vorhandenen Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig. Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster sorgen für eine solide Grundlage. Gerade die Modernisierungsmaßnahmen eröffnen die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den großzügigen Grundriss mit einer persönlichen Handschrift zu versehen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein etwa 6 m² großes Kellerabteil.
Mit ihrer ruhigen Lage, dem Blick ins Grüne, der großzügigen Südloggia und dem vielseitig nutzbaren Grundriss richtet sich diese Wohnung besonders an Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen in einem etablierten Münchner Stadtteil legen und zugleich die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause individuell weiterzuentwickeln.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm zurückversetzten Wohnlage im Münchner Stadtgebiet. Trotz der erholsamen Atmosphäre profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Münchner Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestellen sowie weitere Anschlüsse des Münchner Verkehrsnetzes befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die einen angenehmen Rückzugsort vom lebendigen Stadtgeschehen bietet. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem Wohnumfeld, das durch Ruhe und eine angenehme Wohnqualität geprägt ist.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Etagenwohnung
- Lage
- 81479 München
- Kaufpreis
- 649.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet
- Einbauküche
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 1
- Bodenbelag
- Teppichboden, Fliesen
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- NL206
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 120,96 m²
- Etagenzahl
- 3
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Zimmer
- 3
- Hausgeld
- 430
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 6 m²
- Baujahr
- 1972
