Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Solln vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder WG´s mit Platzbedarf. Hier wohnen Sie hell, freundlich und mit viel Privatsphäre. Zudem haben Sie ein Blick in die Ferne bzw. ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben, welche derzeit sogar miteinander verbunden sind. Somit würde sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 173,49 m² Wohnfläche ergeben.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt damit im obersten Stockwerk – ein klarer Vorteil in Bezug auf Helligkeit und Ruhe. Auf fast 120 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der separate Schlaftrakt, erreichbar über einen weitläufigen Flurbereich mit Einbauschrank, sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden sowie funktionalen Ausstattung. Im Objekt wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen verarbeitet. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche, welches weiteren Stauraum bietet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, was den positiven Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. WP 2026 auf € 661,00,-- monatlich: - umlagefähige Kosten: € 493,-- - nicht umlagefähige Kosten: € 67,-- - Rücklagen: € 117,-- - Einnahmen: € 18,--
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
SOLLN.... einer der begehrtesten Wohnlagen in München mit bester Infrastruktur!
Solln verfügt über Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse, Kindergärten, Volksschule und weiterführende Gymnasien sowie eine gute Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in unmittelbar, fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist bunt gemischt. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die Sportanlage des TSV Solln sowie eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, einen 9-Loch Golfplatz und Schwimmbäder. Auch die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München, ist nur ca. 3km entfernt.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Etagenwohnung
- Lage
- 81477 München
- Kaufpreis
- 625.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet
- Einbauküche
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 5
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- NL174-1
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 118,16 m²
- Etagenzahl
- 5
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Zimmer
- 4
- Hausgeld
- 661
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 9 m²
- Baujahr
- 1.968
