Immobilie
Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer zeitgemäß gestalteten Ausstattung. Auf ca. 65,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, das insbesondere durch die außergewöhnliche Raumhöhe, das klassische Fischgrätparkett und die geschmackvoll erneuerten Details geprägt wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten in ein neues Zuhause starten möchten.
Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumwirkung auf. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein besonderes Maß an Offenheit und lässt die Wohnung angenehm weitläufig erscheinen. In Kombination mit den integrierten Deckenspots entsteht eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das renovierte Fischgrätparkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Räumlichkeiten und bildet gemeinsam mit den erneuerten Türen ein harmonisches Gesamtbild.
Die drei Zimmer bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Wohn- und Essbereich mit separatem Schlafzimmer und zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer – hier lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Auch die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld sowie einen Dunstabzug und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Ein weiteres Highlight ist das nahezu fünf Quadratmeter große Tageslichtbad. Es wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Durch das vorhandene Fenster gelangt angenehmes Tageslicht in den Raum, was das Badezimmer zusätzlich aufwertet.
Auch bei der technischen Ausstattung wurden wichtige Maßnahmen berücksichtigt: Die Heizung sowie die Heizkörper wurden erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Eine moderne Videogegensprechanlage ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen architektonischen Rahmen, während die umfassenden Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz steht im gegenüberliegenden Haus zur Verfügung und kann bei Bedarf zusätzlich erworben/angemietet werden.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Gebäudeflair, stilvoller Gestaltung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten repräsentativen Gebäude befindet sich im begehrten Dreimühlenviertel mit seinen stylischen Bars, Cafes und gehobener Gastronomie. Das Viertel besticht durch seine Ruhe und den Häusern aus der Gründerzeit. Die absolute Nähe zur Isar beschert Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch Schulen sind im Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls zu erwähnen.
Daten und Fakten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Lage
- 80469 München
- Kaufpreis
- 799.000,00 €
- Ausstattung des Bades
- Dusche, Fenster
- Einbauküche
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- kurzfristig, nach Vereinbarung
- Zustand
- Modernisiert
- Etage
- 0
- Bodenbelag
- Parkett, Dielen, Fliesen
- Immobilien-ID
- W169-3
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 65,85 m²
- Denkmalschutzobjekt
- ja
- Etagenzahl
- 4
- Alt-/Neubau
- Altbau
- Zimmer
- 3
- Hausgeld
- 340
- Nutzfläche
- 4 m²
- Baujahr
- 1899
