Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Objekt befindet sich in einem 3-Parteienhaus in ruhiger Lage von Eglharting.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sanitär, Böden, Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Genau darin liegt ihr größter Mehrwert: Sie starten nicht mit fremden Entscheidungen, sondern mit einer ehrlichen Substanz – und gestalten jeden Quadratmeter so, wie er zu Ihrem Leben passt.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet. Der Balkon wird durch eine praktische Markise ergänzt und bietet damit auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Rückzugsort. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2022 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch bedienbar.
Ergänzend steht ein eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Hobbyraum im Keller. Zusätzlich steht eine abgetrennte Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Keller- oder Abstellraum nutzen lässt. Auch dieser Bereich bietet Potenzial und wartet darauf, aus seinem derzeitigen „Dornröschenschlaf“ erweckt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Das Angebot wird abgerundet durch eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren, geschützten Stellplatz bietet.
Auch aus Investorensicht bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht einen günstigen Einstieg und eine gezielte, wertsteigernde Modernisierung nach heutigen Marktanforderungen.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren und ihr Potenzial entdecken?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Eglharting, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchseeon. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der S-Bahnhof Eglharting (S4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung nach München und Ebersberg. Über die nahegelegene B304 sowie die Autobahnen A94 und A99 ist eine schnelle und komfortable Anbindung an München, den Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden die attraktive Lage ab und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Etagenwohnung
- Lage
- 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis
- 289.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Fenster
- Einbauküche
- nein
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- ab sofort
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Etage
- 1
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- nein
- Immobilien-ID
- W256
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 83 m²
- Denkmalschutzobjekt
- nein
- Etagenzahl
- 2
- Garagenanzahl
- 1
- Alt-/Neubau
- Altbau
- Stellplatztyp
- Garage
- Zimmer
- 3
- Hausgeld
- 280
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Baujahr
- 1972
