Immobilie
Zum Verkauf steht ein 1.762 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Kirchheim bei München. Das Areal befindet sich nahe dem traditionsreichen Ortskern und verbindet gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität im direkten Einzugsgebiet von München.
Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage eingereicht, der eine großzügige Wohnbebauung vorsieht.
Geplant ist ein moderner Geschosswohnungsbau mit Tiefgarage und folgenden Eckdaten:
+ Bebauungstyp: Geschosswohnungsbau mit Tiefgarage + Geschosse: 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss + realisierbare Wohnfläche: ca. 1.600 m² + angedachte Einheiten: 22 Wohnungen + Wohnungsgrößen: ca. 50 m² bis 115 m² + KEINE Sobon-Ablöse + Baukörper: ca. 40 m x 13 m + Grundfläche: ca. 520 m² + Wandhöhe: 10,07 m + Dachneigung: 25°
Das Konzept ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks bei gleichzeitig marktgerechter Wohnungsstruktur. Die vorgesehenen Wohnungsgrößen decken sowohl den Bedarf von Singles und Paaren als auch von Familien ab und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Grundstück unterliegt keinen SOBON-Auflagen oder vergleichbaren Bindungen.
Selbstverständlich besteht innerhalb der genehmigungsfähigen Parameter Flexibilität hinsichtlich Wohnungszuschnitten- & größen. Das Projekt bietet somit Spielraum für individuelle Optimierungen im Hinblick auf Vermarktungsstrategie oder Bestandshaltung.
Die Vorbescheidsplanung wurde vom bekannten Architekturbüro "Grund Architekten" aus dem nahegelegenen Weißenfeld erstellt. Das Büro verfügt über fundierte Erfahrung im Wohnungsbau und ist auf Wunsch gerne bereit, die weitere Projektentwicklung und Abwicklung fachkundig zu begleiten.
Investment-Highlights auf einen Blick: + zentrale Lage im gewachsenen Ortskern + attraktives Marktumfeld im Großraum München + bereits eingereichter Bauvorbescheid + ca. 1.600 m² realisierbare Wohnfläche + Tiefgarage vorgesehen + flexible Wohnungsstruktur + erfahrenes Architekturbüro eingebunden
Dieses Grundstück bietet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnprojekt in einem nachhaltig gefragten Marktumfeld zu realisieren.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Planungsdetails sowie Informationen zum Bauvorbescheid auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich nahe dem historischen Ortskern von Kirchheim bei München gelegen – einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von München. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligen Dienstleistungsangeboten und ortstypischer Struktur.
Der Ort zählt zu den dynamischsten Gemeinden im Landkreis München. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt sowie die sehr gute verkehrliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahn "A99" & "A94" besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem gewährleistet der öffentliche Personennahverkehr eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur S-Bahnhaltestelle "Heimstetten".
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Grünflächen und Naherholungsangebote (Landesgartenschau im Jahr 2025) unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.
Standortqualität aus Investorensicht + etablierter, zentraler Ortslage + hervorragender Anbindung an die Metropolregion München + stabiler Nachfrage nach modernem Wohnraum + hoher Kaufkraft im direkten Einzugsgebiet
Rechtliches
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage
- 85551 Kirchheim bei München
- Kaufpreis
- 2.450.000,00 €
- Kurzfristig bebaubar
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Bebaubar nach
- Nachbarbebauung
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Immobilien-ID
- G91
- Grundstück
- 1.762 m²
