Immobilie
Wer in München zentral wohnen und dabei nicht auf einen großzügigen Außenbereich verzichten möchte, findet hier eine passende Kombination. Die über 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Sendling und bietet mit ihrer etwa 15 m² großen Dachterrasse einen besonderen Platz im Freien.
Die Wohnung verfügt über einen angenehm großzügigen Grundriss, mit einem fast 30 m² großen Wohnzimmer und einem rund 18 m² großen Schlafzimmer. Beide Räume haben einen direkten Zugang zur Dachterrasse und profitieren damit von der Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Aus unserer Sicht wäre es zudem denkbar, die Küche zum Wohnbereich zu öffnen und dadurch einen noch großzügigeren, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die konkrete Umsetzbarkeit wäre noch zu prüfen. Ein kleiner Garderobenbereich vor der Küche bietet praktischen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Durch ihre Größe von rund 15 m² bietet sie deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Balkon oder eine kleine Loggia. Gleichzeitig bleibt der Außenbereich angenehm privat und wird so zu einem echten zusätzlichen Wohnraum während der wärmeren Monate.
Im Inneren wurde die Wohnung 2026 bereits umfassend aufgefrischt. Wände und Böden wurden erneuert, in den Wohnräumen wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Isolierverglaste Kunststofffenster und Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die gerade an warmen Sommertagen angenehm sein kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit etwa 4 m² sowie ein Duplex-Stellplatz (oben). Damit steht neben dem Wohnraum auch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und das Auto kann direkt im Haus abgestellt werden – ein praktischer Vorteil, gerade in München.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Stadtleben mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und für kulturelle Unternehmungen.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof "Poccistraße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien "U3" und "U6" direkte Verbindungen in zahlreiche Teile der Stadt. Über den Sendlinger Tor lassen sich weitere U-Bahn-Linien erreichen, während der Marienplatz mit seiner S-Bahn-Anbindung ebenfalls bequem erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie "62", die zusätzliche Verbindungen innerhalb Münchens ermöglicht.
Auch für den Alltag bietet die Lage eine hohe Attraktivität: Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte sind im näheren Umfeld zu finden. Die zentrale Position ermöglicht es, viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bewältigen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Innenstadt.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältigen Möglichkeiten, das urbane Leben Münchens unkompliziert zu genießen.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Lage
- 80336 München
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Ausstattung des Bades
- Dusche
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Saniert
- Etage
- 5
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Immobilien-ID
- W281
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 73,37 m²
- Etagenzahl
- 5
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Duplex
- Zimmer
- 2
- Hausgeld
- 481
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 4 m²
- Baujahr
- 1973
