Immobilie
Dieses Apartment im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen sowie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut gelegenen Immobilie in München erkennen. Mit einer Wohnfläche von 32,49 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die verschiedenen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seiner guten Proportionen lässt er sich flexibel möblieren und bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 8 m² große Westloggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Genießen Sie hier sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung – ein echtes Highlight, das dieser Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.
Die separate Küche ermöglicht eine funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Badezimmer sowie die gesamte Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten damit eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bodenbeläge sowie die weitere Innenausstattung eröffnen Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen und den Wohnraum ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in München einen spürbaren Komfortgewinn darstellt und die Parkplatzsuche erspart. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für € 45,-- vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 € und bietet eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung der Wohnanlage.
Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in guter Münchner Lage suchen. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das sowohl durch seinen funktionalen Schnitt als auch durch die großzügige Westloggia und den schönen Ausblick überzeugt.
Lage
Der bevorzugte und begrünte Stadtteil Laim befindet sich im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München mit einer direkten Anbindung zu den Nachbarorten Nymphenburg, Pasing, Schwanthalerhöhe sowie Hadern.
Auch die Infrastruktur ist optimal. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn (Linie 18) sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterhin gibt es eine verkehrsgünstige Anbindung an die A95 und die A96.
Freizeitmöglichkeiten lassen in Laim nichts zu wünschen übrig. Der Westpark, der Hirschgarten oder der Schlosspark Nymphenburg laden zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Apartment
- Lage
- 80687 München
- Kaufpreis
- 179.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne
- Einbauküche
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Etage
- 9
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Immobilien-ID
- NL200
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 32,49 m²
- Etagenzahl
- 15
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Zimmer
- 1
- Hausgeld
- 150
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 2 m²
- Baujahr
- 1.973
