Immobilie
Die angebotene, leerstehende Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine attraktive Lage in München sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit über 74 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit anschließendem Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südloggia die den Wohnbereich angenehm erweitert. Die derzeit eingezogene Wand zwischen Wohn- & Essbereich lässt sich aus unserer Sicht ohne größeren Aufwand öffnen. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und profitiert somit ebenfalls von der attraktiven Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag und erhöhen die Funktionalität der Wohnung.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage, der insbesondere in München einen echten Mehrwert darstellt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 540,00 € und teilt sich wie folgt auf: - umlagefähige Kosten: 395,-- - nicht umlagefähige Kosten: 130,-- - Rücklagen: 15,--
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnviertel im Münchner Westen, das sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv macht.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland bequem erreichbar sind.
Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einem gefragten Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Lage
- 80997 München
- Kaufpreis
- 379.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Etage
- 0
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- NL109
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 74,19 m²
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Duplex
- Zimmer
- 3
- Hausgeld
- 290
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 7 m²
- Baujahr
- 1.978
