Immobilie
Mitten in Zorneding verbindet dieses besondere Mehrfamilienhaus traditionelle bayerische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Wo früher das Haupthaus eines Bauernhofs mit angrenzendem Stall stand, befindet sich heute ein Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohnungen. Das traditionelle Bundwerk verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während die moderne Haustechnik für ein angenehmes und effizientes Wohnen sorgt.
Die angebotene Wohnung bietet auf 111 m² Wohnfläche vier großzügig geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders einladend ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch kann auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Große Fensterflächen und hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ein besonderes Highlight ist der rund 9 m² große Westbalkon. Hier können Sie nachmittags die Sonne genießen und den Tag bei angenehmem Abendlicht ausklingen lassen. Auch das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet: Neben einer ebenerdigen Dusche stehen Ihnen eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Speicherabteil bietet praktischen Stauraum.
Neben der gelungenen Architektur überzeugt das Gebäude durch seine energetische Ausstattung. Der Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Be- und Entlüftungsautomatik sowie die Fußbodenheizung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Hackschnitzelanlage in Kombination mit Solarthermie. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-Standard und ist damit auf einen energieeffizienten Betrieb ausgelegt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. Auch im Alltag profitieren Sie von zusätzlichem Komfort: Ein Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.
Wenn Sie großzügiges Wohnen, traditionelle Architektur und moderne Haustechnik miteinander verbinden möchten, bietet diese Wohnung in Zorneding einen überzeugenden Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Lage
ZORNEDING... ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!
Die Ortslage: - ca. 18 Kilometer südöstlich von München - ca. 6 Kilometer von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt - 12 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
Der Ort Zorneding: - ca. 10.000 Einwohner - verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort - Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen - Ebersberger Forst - einige Badeseen in der Umgebung
Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de
Daten und Fakten
- Art
- Etagenwohnung
- Lage
- 85604 Zorneding
- Miete zzgl. NK
- 1.760,00 €
- Warmmiete
- 2.090,00 €
- Nebenkosten
- 270
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Dusche
- Einbauküche
- ja
- Stellplatzmiete
- 60
- Bezugstermin
- 01.12.2026
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 1
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- M26-1
- Wohnfläche
- 111 m²
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Garage
- Haustiere erlaubt
- nein
- Zimmer
- 4
- Kaution
- 3.640,00 €
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 15 m²
- Baujahr
- 2013
