Immobilie
Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ein angenehmes Wohnumfeld, großzügige Platzverhältnisse und einen schönen Garten mit sonniger Südausrichtung. Auf einem real geteilten Grundstück mit fast 450 m² gelegen, verbindet das Haus ein ruhiges Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Lage in einer verkehrsberuhigten Gegend macht dieses Zuhause interessant für Familien und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zeitnah umzusetzen.
Auf über 133 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Wohngeschosse und werden durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangs- und Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Kochbereich sowie in das Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dank der Süd- und Westausrichtung können Sie hier viele Sonnenstunden genießen und den Wohnbereich erweitern.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet ausgestattet ist.
Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum, der sich beispielsweise als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet, stehen Ihnen ein separater Wasch- und Trockenkeller mit zusätzlicher Dusche sowie ein Technik- und Heizungsraum zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles vorhanden, was im Alltag praktisch untergebracht werden soll. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der in vielen Bereichen dem Baujahr entspricht und daher Raum für eine zeitgemäße Modernisierung lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung, die Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Für Käufer bedeutet dies vor allem: Es gibt einiges zu modernisieren, gleichzeitig lässt sich die zukünftige Gestaltung in vielen Bereichen selbst bestimmen – von der Raumaufteilung bis hin zu Ausstattung und energetischer Weiterentwicklung.
Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit Garten, großzügigem Platzangebot und vielseitig nutzbaren Räumen in ruhiger Wohnlage suchen, bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine ruhige, nahezu verkehrsfreie Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter des Umfelds.
Die Lage und Verkehrsanbindung - ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt München - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Ebersberg mit den S-Bahnlinien S6 und den Regionalzugverbindungen - Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz sowie an das regionale Bahnnetz - Gute Erreichbarkeit Münchens über die A 94 und die B 304
Die Stadt Ebersberg - Rund 12.300 Einwohner - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum e-EinZ im Stadtzentrum - Kreisklinik sowie zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen - Attraktive Naherholungsmöglichkeiten mit Badeseen, Rad- und Wanderwegen sowie dem nahegelegenen Ebersberger Forst - Mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung
Weitere Informationen zur Stadt und ihren Angeboten finden Sie unter: www.ebersberg.de
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Lage
- 85560 Ebersberg
- Kaufpreis
- 739.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Fenster
- Stellplatzanzahl
- 1
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- H281
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 133,29 m²
- Etagenzahl
- 3
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Garage, Aussenstellplatz
- Grundstück
- 438 m²
- Zimmer
- 4
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 80 m²
- Baujahr
- 1980
