Immobilie
Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Vorzug eines eigenen Gartens und einer ruhigen, naturnahen Lage in Brannenburg. Auf rund 102 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über Erdgeschoss und Souterrain und bietet damit eine Raumaufteilung, die sowohl dem Alltag als auch individuellen Wohnwünschen gerecht wird. Der Blick in die umliegende Berglandschaft (Wilder Kaiser & Wendelstein) und die angenehme Ruhe der Wohnlage schaffen dabei eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt und bleibt.
Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit offener Küche bildet einen großzügigen Lebensmittelpunkt und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die hochwertige Einbauküche mit "Neff"-Elektrogeräten und edler Granitoberfläche fügt sich stilvoll in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang nach draußen. Von der Terrasse gelangt man direkt in den eigenen, nach Süden ausgerichteten, ca. 50 m² großen Garten. Eine elektrische Markise ermöglicht dabei auch an sonnigen Tagen einen angenehm geschützten Platz im Freien – ideal für ein entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder einfach den Blick ins Grüne.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das größere Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Fenster, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist mit einer weiteren bodengleichen Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung bietet damit insbesondere für Paare, Familien oder Bewohner mit dem Wunsch nach zusätzlichem Komfort eine hohe Alltagstauglichkeit.
Über die Treppe im Wohn-/ Ess- & Kochbereich erreicht man das Souterrain, das der Wohnung zusätzliche Flexibilität verleiht. Hier steht ein weiteres, großes Zimmer zur Verfügung, welches über einen großen Glas-Lichtschacht viel Tageslicht erhält und sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellbereich und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Vom Souterrain besteht zudem ein direkter Zugang in Richtung der Tiefgarage.
Auch technisch überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße Ausstattung. Holz-/Alu-Fenster, elektrische Rolläden für alle Fenster, ein dezentrales Lüftungssystem (elektrische Lüfter in beiden Bädern & Küche) und eine über effiziente Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine Videogegensprechanlage, gut geplante Steckdosenanzahl und -Platzierung sowie eine Netzwerkverkabelung in nahezu allen Räumen ergänzen die durchdachte Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche mit einer, für beide Stellplätze nutzbaren Steckdose und Wallbox ausgestattet sind.
Wer geräumiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss und wertiger Ausstattung. Besonders die ruhige Wohnlage, die Südausrichtung des Gartens und der Blick auf die Berge verleihen dieser Maisonettewohnung einen besonderen Wohnwert – ohne auf die praktischen Vorzüge eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen.
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Lage
Brannenburg liegt im oberbayerischen Inntal, südlich von Rosenheim und am Fuße des Wendelsteins. Die Gemeinde verbindet eine naturnahe, ausgesprochen reizvolle Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Degerndorf. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Einkauf ist insbesondere der Prechtl Brannenburg an der Nußdorfer Straße interessant. Der EDEKA-Markt liegt nur rund 180 Meter entfernt und bietet neben einem umfangreichen Lebensmittelsortiment auch eine Bäckerei und einen Getränkemarkt. Alternativ befindet sich der Netto Marken-Discount an der Kufsteiner Straße in etwa 200 Metern Entfernung. Eine Drogerie ist mit einer Rossmann-Filiale in der Inntalstraße ebenfalls unmittelbar im näheren Umfeld angesiedelt.
Auch die übrige Infrastruktur ist hervorragend erreichbar. Die Biber-Apotheke an der Rosenheimer Straße liegt etwa 570 Meter entfernt. Für Familien besonders interessant ist das Montessori-Kinderhaus Inntal, das sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet. Die Einrichtung bietet Betreuungsplätze für Krippe, Kindergarten und Hort. Die Maria-Caspar-Filser-Grund- und Mittelschule sowie die Dientzenhofer-Realschule sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr bietet der Standort ebenfalls kurze Wege. Die Bushaltestelle „Brannenburg, Kaserne“ liegt rund 220 Meter entfernt, während der Bahnhof Brannenburg nach etwa 850 Metern erreicht ist. Von hier bestehen Bahnverbindungen entlang der Strecke Rosenheim–Kufstein; damit sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte gut angebunden. Rosenheim liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die A93 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Rosenheim, München und Kufstein.
Neben der guten Infrastruktur ist es vor allem die Landschaft, die den besonderen Reiz Brannenburgs ausmacht. Wander- und Radwege, die Nähe zum Wendelstein sowie die umliegenden Berge und das Inntal bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden Cafés und Restaurants im Ortszentrum zum Verweilen ein. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen und dem öffentlichen Verkehr.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Lage
- 83098 Brannenburg
- Kaufpreis
- 629.000,00 €
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Dusche, Fenster
- Einbauküche
- ja
- Stellplatzkaufpreis
- 50.000,00 €
- Provision
- 2,38 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- kurzfristig, nach Vereinbarung
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 0
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Immobilien-ID
- W249
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 101,92 m²
- Garagenanzahl
- 2
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Zimmer
- 4
- Hausgeld
- 450
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2017
