Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine ideale Geschäftsfläche von knapp 136 m². Das Herzstück bildet eine großzügige Verkaufsfläche, die durch ihr großflächiges Schaufenster beeindruckt und eine optimale Präsentation der Produkte oder Dienstleistungen ermöglicht. Vor einigen Jahren wurde die Verkaufsfläche mit neuen Fliesen ausgestattet, was nicht nur für ein modernes Ambiente sorgt, sondern auch Strapazierfähigkeit und Langlebigkeit gewährleistet.
Das Objekt verfügt über ein WC sowie eine kleine Teeküche, die den praktischen Bedürfnissen des Geschäftsbetriebs entsprechen. Für den Komfort des Mieters sind drei zugewiesene Außenstellplätze vorhanden. Weitere, öffentliche Stellplätze für Kunden sind vorhanden.
Die Flexibilität und Vielseitigkeit dieser Fläche bieten sich für vielfältige Geschäftskonzepte an, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen oder als Bürofläche. Auch eine Bäckerei wäre durchaus denkbar.
Die attraktive Schaufensterfront bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen und zieht potenzielle Kunden an.
Lage
Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!
Die Ortslage: - ca. 30 km südöstlich von München - ca. 15 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt" - von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof - mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten
Der Ort Grafing: - ca. 15.000 Einwohner - verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
Rechtliches
Der Pächter verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 Nettomonatsmieten (inkl. 19% MwSt.) aus dem vereinbarten Mietzins. Die Zahlung ist fällig mit Mietvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Verkaufsfläche
- Lage
- 85567 Grafing bei München
- Nebenkosten
- 350
- Stellplatzanzahl
- 3
- Gewerbefläche
- 135,70 m²
- Provision
- 2,38 NMM inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- nach Absprache
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 0
- Bodenbelag
- Fliesen
- Immobilien-ID
- GEW88-1
- Stellplatztyp
- Aussenstellplatz
- Zimmer
- 1
- Kaution
- 3 NMM
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Nutzfläche
- 135,70 m²
- Baujahr
- 1.978
