Immobilie
In angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundstück überzeugt. Das im Jahr 1995 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 776 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle und offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem terrassenähnlichen Westbalkon, von dem sich ein schöner Weitblick ins Grüne (bis nach Ebersberg) eröffnet. Der offen gestaltete Kochbereich mit bereits vorhandener Einbauküche samt Elektrogeräten fügt sich nahtlos an den Essbereich an und schafft ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Balkon, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnkomfort. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Auch das Souterrain eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit gemütlichem Schwedenofen und einem Barbereich verfügt diese Ebene über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird sie durch einen Heizungsraum sowie einen separaten Waschraum. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich das Untergeschoss hervorragend für die Schaffung einer Einliegerwohnung, beispielsweise für die Vermietung, Gäste oder als Bereich für Wohnen und Arbeiten.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Öl-Zentralheizung (unterstützt durch eine Solarthermie) mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während isolierverglaste Holzfenster den wohnlichen Charakter unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine vollständig unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück sucht, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Englmeng der Kreisstadt Ebersberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Ebersberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die ebenfalls bequem erreichbar sind.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Deutschlands und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Einfamilienhaus
- Lage
- 85560 Ebersberg
- Kaufpreis
- 795.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 2
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Fenster
- Einbauküche
- ja
- Stellplatzanzahl
- 2
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- nach Vereinbarung
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Garagenkaufpreis
- 25.000,00 €
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- H275
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 190,91 m²
- Etagenzahl
- 3
- Garagenanzahl
- 1
- Stellplatztyp
- Aussenstellplatz, Garage
- Grundstück
- 776 m²
- Zimmer
- 6
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 1.995
