Immobilie
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein besonderes Highlight ist das ca. 745 m² große Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage.
Mit einer Wohnfläche von knapp über 120 m², fünf Zimmern und einem ca. 745 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Domizil zu verwandeln.
Das im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- bzw. Flurbereich mit zentral angeordneter Treppe. Der über 27 m² große Wohnbereich samt Kaminanschluss bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht den direkten Zugang auf die sonnige Süd-Westterrasse mit anschließendem Gartenbereich. Der separate Küchenbereich verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet kurze Wege zum großzügigen Essbereich mit attraktivem Erker. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei angenehm geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Süd-Westbalkon und bietet einen schönen Ausblick. Das geräumige Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Auch das Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen Abböschungen verfügen zwei Räume über viel Tageslicht und bieten Wohnraumqualität – ideal beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Darüber hinaus stehen zwei große Vorrats- bzw. Waschräume zur Verfügung. Im Keller sind noch Restarbeiten erforderlich; insbesondere müssten die Böden samt Treppenstufen verlegt sowie die Wände verputzt werden.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Für Ihren Pkw steht eine Einzelgarage zur Verfügung, welche aufgrund der breite von 5,20 m auch als Doppelgarage genutzt werden kann. Für zusätzliche Lagefläche sorgt ein Speicher über der Garage.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Gemeinde Forstinning zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Ortsrandlage – ein besonderer Standort mit unverbautem Blick auf Felder und Wiesen.
Der Ortskern von Forstinning mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie der Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Markt Schwaben, Poing und Ebersberg. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der direkten Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Auch verkehrstechnisch ist Forstinning gut angebunden. Mehrere MVV-Buslinien verbinden den Ort unter anderem mit Markt Schwaben, Poing, Ebersberg, Anzing sowie der Münchner Messestadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung, während der S-Bahnhof Markt Schwaben (Linie S2) nur etwa 6 km entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem Pkw profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn "A94", die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch gelangen Sie zügig nach München (ca. 25 km), zur Messe München, zum Flughafen München sowie in Richtung Passau. Die hervorragende Infrastruktur macht Forstinning zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Daten und Fakten
- Art
- Einfamilienhaus
- Lage
- 85661 Forstinning
- Kaufpreis
- 849.000,00 €
- Anzahl Balkone
- 1
- Ausstattung des Bades
- Badewanne, Dusche, Fenster
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Bezugstermin
- sofort
- Zustand
- Gepflegt
- Gäste-WC
- ja
- Immobilien-ID
- H270
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- 120,31 m²
- Etagenzahl
- 3
- Garagenanzahl
- 2
- Stellplatztyp
- Garage
- Grundstück
- 744 m²
- Zimmer
- 5
- Heizungsart
- Elektro-Heizung
- Nutzfläche
- 70 m²
- Baujahr
- 1.985
