Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2001 wurde in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und präsentiert sich als klassisches, familienfreundliches Wohnhaus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Lage. Sowohl die S-Bahn als auch das Stadtzentrum von Ebersberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Ein Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Der separate Küchenbereich ermöglicht dank einer Schiebetüre die Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße und den direkten Zugang zur sonnigen Süd- bzw. Westterrasse überzeugt. Der angrenzende kleine Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen im Freien ein. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Einzelgarage.
Im Souterrain stehen Ihnen neben einem abgeböschten, über 21 m² großen Hobbyraum noch zwei praktische Abstell- bzw. Vorratsräume zur Verfügung, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befindet sich ein über 21 m² großes Zimmer mit Zugang zu einer kleinen Südloggia. Ein weiteres Zimmer mit über 17 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit rund 10 m² ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Große Giebel- und Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Auch die Gastherme ist im Dachgeschoss untergebracht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Die angegebene, monatliche Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 100,00 beinhaltet die Kosten für Gebäude- & Brandschutzversicherung, Wartung der Heizung, Grundsteuer sowie Kaminkehrer.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Mietvertrag eine humane Staffel beinhalten wird.
Diese Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen.
EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Das Haus liegt zentrumsnah und dennoch absolut ruhig gelegen.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 350 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 500 m zum Ebersberger Stadtzentrum
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– 47 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– über 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ junges Baujahr (2001)
+ massive Ziegelbauweise samt Vollwärmeschutz
+ ruhiges, familienfreundliches Umfeld
+ gemütlicher Gartenbereich
+ ca. 15 m² Süd- bzw. Westterrasse
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Rollläden
+ Gas-Zentralheizung
+ angrenzende Einzelgarage
+ zwei weitere Außenstellplätze
ERDGESCHOSS:
+ heller, knapp 32 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Fliesenboden und Zugang zum Garten
+ geräumiger Küchenbereich mit Schiebetüre zum Wohnbereich
+ Gäste-WC
+ praktischer Garderobenbereich
OBERGESCHOSS:
+ zwei geräumige Zimmer mit Parkettbelag
+ großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC & Waschbecken
+ kleine Südloggia
DACHGESCHOSS:
+ zwei große Studiozimmer, ideal als Kinder- oder Schlafzimmer
+ Parkettboden
+ weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC & Waschbecken
+ Vorratsraum mit Gastherme
KELLERGESCHOSS:
+ über 21 m² großer, abgeböschter Hobbyraum
+ zwei Vorratsräume
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.