Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in besonders ruhiger Umgebung. Auf einem großzügigen Südgrundstück gelegen präsentiert sich dieses moderne Haus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den unverbaubaren Blick ins Grüne überzeugt. Ein ideales Objekt für Familien oder Paare die Wert auf ein naturnahes Wohngefühl legen.
Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von über 151 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einer klar strukturierten und zugleich offenen Raumgestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 45 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und durch seine Offenheit ein einladendes Wohnambiente schafft. Eine stilvolle, graue Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer sowie einen Technik- und Waschraum.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem stilvollen "Bad en suite" sorgen für hohen Wohnkomfort. Dieses ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Fenster und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster rundet das Raumangebot ideal ab.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie ansprechendes Laminat gewählt.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die für eine sehr gute Energieeffizienz sorgen. Eine Enthärtungsanlage ist ebenfalls installiert. Die Vorrichtungen für eine PV-Anlage sind vorhanden.
Der Außenbereich umfasst ein großzügiges Grundstück mit Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein-Zwei Außenstellplätze sind vorhanden – die Errichtung eines Carports ist möglich. Ebenfalls möglich ist eine großzügige & sonnige Südterrasse!
Hinweis: Das Haus ist nicht unterkellert. Ein paar wenige Elektro- & Schönheitsarbeiten sind noch durchzuführen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Lage in Aresing und überzeugt durch ihren unverbaubaren Blick auf umliegende Felder und Wiesen.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend dazu bieten die umliegenden Ortschaften eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Gasthäusern, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten.
Auch Familien finden hier ein attraktives Umfeld: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ 151 m² Wohnfläche
+ 552 m² Grundstücksfläche
+ Fußbodenheizung durch Luft-Wärmepumpe
+ unverbaubarer Blick
+ Kunststofffenster 3-fach verglast – mit Rollos
+ Enthärtungsanlage
+ PV-Anlage vorbereitet
+ geringe Elektro- & Schönheitsarbeiten notwendig
+ Carport möglich
ERDGESCHOSS
+ über 45 m² großer Wohn- / Ess- & Kochbereich
+ hochwertige, graue Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Arbeits- / Gästezimmer
+ Technik- / Waschraum
+ Terrasse möglich
OBERGESCHOSS:
+ zwei Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer samt begehbarer Ankleide
+ Bad en suite (bodengleiche Dusche, Badewanne, Fenster & Waschbecken)
+ weiteres Badezimmer (bodengleiche Dusche, Dachflächenfenster, WC & Waschbecken)
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 450.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende April 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.