Dieses 1-Zimmer-Apartment bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich geschickte Käufer. Die Wohnung befindet sich in einem größeren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine Wohnfläche von über 38 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer und Flur bietet die Immobilie eine solide Grundlage für modernes Wohnen auf kompakter Fläche.
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Schlafbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Die separate Küche sowie das Badezimmer sind über den Flur erreichbar und runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich für den neuen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. € 297,– (zukünftig € 247,–) und teilt sich wie folgt auf:
– umlegbare Kosten: € 220,–
– nicht umlegbare Kosten: € 43,–
– Rücklagen: € 34,–
Das Hausgeld wurde für das Wirtschaftsjahr 2025 um € 50,– erhöht, da die Kalt- & Abwasserkosten im Wirtschaftsjahr 2024 buchhalterisch nicht erfasst worden. Somit ist für den nächsten Wirtschaftsplan eine Senkung um € 50,– vorgesehen.
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Johanneskirchen befindet sich am nordöstlichen Rand des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Sie in rund 15 Minuten erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig vorhanden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenso gut zu Fuß erreichbar sind. Eine Busverbindung bringt Sie direkt zum nahegelegenen Arabellapark, einem wichtigen Knotenpunkt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Bürostandorten.
Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Münchner Flughafen sowie an die umliegenden Autobahnen. In puncto Freizeit und Erholung überzeugt das Umfeld mit den nahe gelegenen Isarauen, dem Feringasee und den grünen Flächen in Daglfing. Direkt hinter der Wohnanlage erstreckt sich zudem ein kleiner Wald mit Biotop – ein ruhiger Rückzugsort im Grünen, der Erholung direkt vor der Haustür bietet.
Facts:
+ renovierungsbedürftiges 1-Zimmer-Apartment
+ 38,33 m² Wohnfläche
+ sofort verfügbar
+ 3. Obergeschoss
+ großzügiger Ostbalkon
+ alte Fußböden (Linoleum)
+ Fernwärme
+ Deckenheizung
+ Holzfenster (Baujahr)
+ renovierte Aufzüge
+ Kellerabteil ca. 4 m²
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
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