In absolut gefragter Wohnlage von München präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Holzstraße als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Glockenbachviertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich Lebensqualität, Zentralität und Individualität auf besondere Weise.
Die im Jahr 1971 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht größten Teilen dem Baujahr und bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre gute Proportionierung und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die großzügigen Schlafräume schaffen angenehme Rückzugsorte, während das helle Wohnzimmer einen Zugang zum zweiten Balkon bietet. Ein weiterer Balkon, begehbar von der Küche sowie vom Kinderzimmer, erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie einen zugewiesenen Duplexstellplatz (oben), der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Des Weiteren befindet sich vor Ort ein externes Weinregal (ca. 50 × 80 × 300 cm), das als weitere Abstellmöglichkeit dient.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. WP 2026 auf € 545,00 monatlich:
– umlagefähige Kosten: € 410,–
– nicht umlagefähige Kosten: € 100,–
– Rücklagen: € 70,–
– Einnahmen aus Vermietung: € 35,–
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Glockenbachviertels – einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen von München. Das Viertel steht für urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt und eine gewachsene Nachbarschaft mit unverwechselbarem Charakter.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen sowie individuelle Fachgeschäfte. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Uferwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch der nahegelegene Gärtnerplatz gilt als beliebter Treffpunkt und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie aller weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele in kürzester Zeit erreichbar.
Diese Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage zu einem nachhaltigen Investment und zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Facts:
+ äußerst gefragte Wohnlage im Glockenbachviertel
+ ca. 110 m² Wohnfläche
+ großzügiger Koch- / Essbereich
+ zwei Schlafzimmer
+ 26 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken
+ separates WC
+ praktische Abstellkammer im Flurbereich
+ ca. 5 m² großes Kellerabteil
+ gesondertes Weinkellerabteil
+ Aufzug
+ Duplexstellplatz (oben)
+ Zentralheizung durch Fernwärme
+ Holzfenster (vereinzelt Kunststofffenster)
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 699.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Anfang/Mitte April 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.