Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Reiheneckhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eichenried/Moosinning vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und nur wenige Minuten vor den Toren Münchens gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Herzstück der Immobilie bildet der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern ein besonders luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein holzbefeuerter Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Große Türelemente öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Süd-/Westterrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der derzeit separate Küchenbereich ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die durch eine Granitarbeitsplatte (Bianco Cristall) ergänzt wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, knapp 21 m² Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein über 15 m² großes Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer versenkten Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und Fenster. Die Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight stellt das voll ausgebaute Dachstudio mit ca. 35 m² dar. Ob als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Dank Giebelfenster, Dachgaube und großen Dachflächenfenstern ist der Raum lichtdurchflutet. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.
Auch der Keller bietet zusätzlichen Raum: Ein ca. 21 m² großer Hobbyraum, eine Werkstatt bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.
Zu dem realgeteilten Grundstück mit einer Größe von 280 m² werden noch ca. 10 m² an der anteiligen Hoffläche hinzugerechnet.
Fazit:
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und in einer Umgebung, die besonders für Familien ideal ist. Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Flexibilität, sondern auch ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Garten, Licht und einer durchdachten Raumaufteilung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der charmante Ort Eichenried gehört zur Gemeinde Moosinning und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist Eichenried unter anderem durch das renommierte "BMW Open" Golfturnier, das die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, die Kreisstadt Erding liegt nur rund 10 km entfernt. Die S-Bahn-Station der Linie "S2" in Aufhausen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem verbindet die Buslinie "513" Eichenried direkt mit Erding sowie mit Ismaning, wo Anschluss an die S-Bahnlinie "S8" (Flughafenlinie) besteht.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das Autobahnkreuz München Ost gelangen Sie schnell auf die Autobahnen "A8" Richtung Salzburg, "A9" Richtung Nürnberg sowie die "A94" Richtung Passau. Der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) ist in weniger als 15 Minuten erreichbar und dennoch ausreichend entfernt, um eine angenehme Wohnruhe ohne störenden Fluglärm zu gewährleisten.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Eichenried ist an die Gemeinde Moosinning angebunden und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen in der nahegelegenen Stadt Erding zur Verfügung und sind ebenfalls gut angebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Knotenpunkten.
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ sonnige Süd-/Westterrasse mit uneinsehbarem Garten
+ ruhiges, familienfreundliches Umfeld
+ massive Ziegelbauweise
+ Fußbodenheizung
+ ca. 2,5 m Deckenhöhe
+ Einzelgarage
+ zusätzliche Staufläche über der Garage mit Zugang über den Garten
+ zugewiesener Außenstellplatz
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Öl-Zentralheizung ("Viessmann" Baujahr)
ERDGESCHOSS:
+ knapp 33 m² Wohn-/ Essbereich
+ gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
+ derzeit separater Küchenbereich
+ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Gäste-WC
+ praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
OBERGESCHOSS:
+ zwei geräumige Schlafzimmer (20,62 m² & 15,2 m²)
+ Vinylböden
+ Westbalkon
+ helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
DACHGESCHOSS:
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ knapp 35 m² Studio, ideal als Jugend-, Arbeits- oder Schlafzimmer
+ Südgaube, Giebel- & Dachflächenfenster
KELLERGESCHOSS:
+ vielseitig nutzbarer Hobbyraum
+ Heiz-/ Technikraum
+ Werkstatt bzw. Hauswirtschaftsraum
+ praktischer Vorratsraum
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.