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Exklusives Wohnen im Herzen von Glonn
Exklusives Wohnen im Herzen von Glonn
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85625 Glonn
- Miete zzgl. NK 1.495,00 €
- Warmmiete 1.855,00 €
- Nebenkosten 310,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4485 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 50,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID M468
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Glonn – einer Wohnung, die modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und eine charmante Ortslage miteinander vereint. Die Wohnung bietet auf rund 94 m² ein hochwertiges Wohnambiente, das Familien, Paaren oder anspruchsvollen Einzelpersonen gleichermaßen gerecht wird. Dank der Kernsanierung im Jahr 2019 befindet sich die Wohnung in einem modernen, technisch zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand – ein sofort bezugsfertiges Zuhause.
Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein helles, einladendes Raumgefühl. Die fast 95 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen Ihnen ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Des Weiteren überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung, die den gehobenen Anspruch an modernes Wohnen eindeutig widerspiegelt. Die maßgefertigte Einbauküche samt Elektrogeräten fügt sich optimal in den Wohnbereich ein & ist bereits im Mietpreis enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Lage
GLONN… mit der beliebteste Ort im Landkreis Ebersberg!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Lage, im Herzen von Glonn.
Hübsch eingebettet in die Voralpenlandschaft, zwischen Rosenheim und München, befindet sich der Markt Glonn. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden. Der idyllische Markt ist außerdem gut versorgt mit Banken, Apotheken, Ärzte und Post sowie traditionellen Märkten. Eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, ein Hort sowie eine Grundschule sind in Glonn vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarorten vorhanden.
Glonn erfreut sich zudem aufgrund des hohen Freizeitwertes außergewöhnlicher Beliebtheit. Gasthöfe und Biergärten, nahegelegene Golf- und Tennisplätze, ein Reitstall, Rad- und Wanderwege und das Baden im Steinsee oder im Kastensee sowie im Naturfreibad Glonn "Wiesmühle" bestätigen lebenswertes Wohnen. Das kulturelle Leben bietet Abwechslung in den Kleinkunstbühnen, der Schrottgalerie, den Bio-Gutsbetrieben Hermannsdorf und Sonnenhausen sowie zahlreichen Feste, Märkten und Ausstellungen. Ein kleiner Skilift am Weiglberg (Abendbetrieb mit Beleuchtung) ist ebenfalls vor Ort.
Die Ortslage:
– ca. 17 km zur Autobahn A8 sowie A99
– nächstgelegene S-Bahn-Stationen sind Aying und Großhelfendorf
– ca. 10 km nach Grafing-Bahnhof, "Meridian"-Zugverbindung nach München in ca. 17 Minuten
– kurz getaktete Busverbindungen vom Zentrum Glonn nach "Neuperlach Süd", "Höhenkirchen-Süd" und "Zorneding"
– ca. 30 Fahrminuten nach München
Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://marktgemeinde-glonn.de
Ausstattung
Facts:
+ 2019 kernsaniert!
+ ca. 94 m² Wohnfläche
+ Luxusküche von Dross & Schaffer aus München (im Mietpreis enthalten)
+ Echtholz-Parkettböden
+ zwei Schlafzimmer
+ zwei Balkone
+ hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Regedusche
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ großzügiger Flurbereich
+ Holzfenster isolierverglast
+ Zentralheizung durch Fernwärme (neu September 2025!)
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX!)
+ ca. 8 m² großes Kellerabteil
+ Glasfaseranschluss
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.11.2025
- Energieausweis gültig bis 19.11.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
