Mitarbeiter
Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschheim. Das Objekt umfasst eine real geteilte Fläche von 495 m² sowie einen zusätzlichen Anteil von 51 m² an der Hof- und Zufahrtsfläche.
Das Grundstück besticht durch seine ideale Südausrichtung, die eine optimale Belichtung Ihres künftigen Zuhauses garantiert. Die Lage vereint auf seltene Weise absolute Ruhe mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung.
Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vor, der Ihnen Planungssicherheit bietet:
Bauweise: E+1+D (Erdgeschoss, Obergeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
Potential: Eine über die Vorgaben hinausgehende Bebauung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde sowie einer entsprechenden Bauvoranfrage im Bereich des Möglichen.
Aktueller Bestand
Derzeit ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 in Holzständerbauweise bebaut. Das Gebäude verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche (EG, OG, DG) und ist voll unterkellert (ca. 55 m² Nutzfläche).
Aufgrund des energetischen Zustands und der damaligen Bauweise wird das Objekt als Abrissfall veräußert. Dies bietet Ihnen die Chance, auf einem bereits erschlossenen Grundstück Ihren individuellen Neubau nach modernsten Standards zu realisieren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Ihr neues Zuhause in der Gemeinde Aschheim
Aschheim ist eine attraktive, ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis München direkt an der Stadtgrenze – nördlich der Messe und gut an das Autobahnnetz (A 99/Ostring) angeschlossen. Die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar, der Mittlere Ring in ca. 15 Minuten
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Agilolfinger Straße, nur etwa 200 m von Bushaltestellen und wenige Meter weiter zu den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
In Aschheim sind Grundschule und die St.-Emmeram-Realschule vor Ort. Für Vorschulkinder gibt es mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens vertreten: REWE, Drogeriemarkt, Blumenladen, Bank- und Postfiliale sind gut und zügig erreichbar.
Die Riem Arcaden (großes Einkaufszentrum) sind mit dem Pkw oder ÖPNV bequem erreichbar .
Mehrere MVV-Buslinien (z. B. 230, 234, 263, 264) bedienen Haltestellen nahe dem Haus und bieten schnelle Verbindungen zu S‑Bahn (Linien S 2, S 8) und U‑Bahn (U 2 – Messestadt West)
Landkreis München. Dank der Nähe zur A 99 (Aschheim/Ismaning) und A 94 ist man mit dem Auto in ca. 15 min. am Mittleren Ring und in ca. 25–30 Min. im Münchner Zentrum .
In der näheren Umgebung warten der Heimstettener See sowie der Feringasee – beide beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radfahren und Baden .
Sportlich aktiv sein kann man im Sportpark Aschheim, beim Fußball, Tennis, Wasserski oder im Hochseilcamp – alles im Ortsgebiet.
Kulturell bieten Gemeindebücherei, VHS und regelmäßige Veranstaltungen in Gaststätten und Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm .
Die Agilolfinger Straße in Aschheim bietet:
✓ Eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
✓ Kurze Wege zu Schule(n), Einkauf, Post & Bank
✓ Beste Anbindung per Bus, Auto und ÖPNV nach München
✓ Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote für jedes Alter
Facts:
+ sehr ruhige und sonnige TOP-Lage
+ Vollerschlossenes Grundstück
+ Fl.Nr. 417/5
+ 546 m² Grundstücksgröße
+ erweiternde Bebauung nach Bauvoranfrage möglich
+ Bebauung mit E+1+DG
+ GFZ 0,6
+ GRZ 0,3
+ Altbestand – Abrisskosten trägt Käufer
Eine weitere Bebauung ist in Abstimmung mit der Gemeinde Aschheim möglich.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.